顺驰换将万达砸房 开发商南京暗战

　　“从这周起，上海顺驰销售副总崔时嵩正式调到南京顺驰，并担任常务副总经理一职。”昨日，顺驰南京分公司办公室人员向《每日经济新闻》透露。

　　崔接替了其前任张立刚，主抓南京顺驰的销售工作。为了说明崔时嵩的匆匆上任，办公室这位人员强调，崔时嵩座位的电话还没来得及装。

　　崔时嵩昨日则对《每日经济新闻》表示：“南京任务重，所以被派过来一段时间。”

　　事实上，顺驰南京分公司的管理层1个多月前刚经历了“大换血”，总经理鲁涛和三位副总被调离。原无锡分公司运营副总黄鹏森接任南京分公司总经理。据悉，张立刚也是在那次人事调整中由总经理助理提拔为副总经理，走马上任不足两月，目前暂时告假在家。

　　“频频换将，与顺驰在南京严峻的销售形势不无关系。”知情人士透露，在集团内部，崔时嵩以“善于医治各种营销疑难杂症”著称，这次临危受命空降南京，主要任务是负责正处艰难期的顺驰南京项目——滨江奥城的营销工作。

　　“南京这边三、四季度的销售任务比较重，二期三期都要卖。”崔时嵩透露，现在正在为南京项目重新做营销企划，推广活动将在9月下旬展开。

　　滨江奥城位于南京河西区奥体板块，去年7月开盘。截止到昨日，已成交578套，尚有456套还未售出。公开资料显示，今年上半年滨江奥城售出137套，日均0.76套，其中1－4月日均成交近1套，5、6、7月下降明显，每天不足0.5套。

　　同在奥体板块的万达华府，更是作出惊人之举。上周末，南京万达把万达华府7000平方米的主题景观和样板房“一砸而光”。南京万达营销部经理陈云透露，公司将投入1000万元重新建设景观、大堂和游泳池等配套设施。

　　业内人士指出，万达华府附近的“中海·塞纳丽舍”拥有游泳池，颇受看房者青睐，所以万达不想在这个细节落下风，竞争之激烈可见一斑。

　　南京万达办公室主任史硕云也强调，砸了重建是为了销售。

　　从南京网上房地产统计数据来看，万达的销售情况更不容乐观，去年11月开盘至今，推出的380套房源仅售出9.7%。

　　陈云坦言，2003年拿地时，公司对这个项目的想法和定位跟现在的市场情况有一定出入，现在需要重新定位，所以在营销上会做出一定的调整。

　　南京河西区奥体板块降价潮涌动 

　　事实上，7月以来，南京河西区奥体板块的降价趋势正涌泄而出，某楼盘甚至开出了4200元/平方米的团购价揽客，比该区域6000元/平方米的均价（7月数据）低了30%。

　　对此，中原(中国)地产研究中心研究员季峰表示，随着新盘的继续推出，南京河西区的竞争将进一步加剧，由于楼盘之间有很强的相互替代性，到了最后大多都是价格战。

　　据悉，河西区目前积压的新建房源有近180万平方米，三四季度的楼盘上市量会有进一步增加。

顺驰和万达有关负责人昨日也都向《每日经济新闻》表示，新盘将在9月中旬左右推出。